小牧の土地相場
愛知県小牧市小牧 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県小牧市小牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約100件、前年比+59.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,038円高くなります。
4m未満
11件
37万/坪
4〜6m
23件
48万/坪
6〜8m
25件
41万/坪
8m以上
32件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
3件
54万/坪
長方形
14件
49万/坪
ほぼ長方形
29件
46万/坪
不整形
26件
45万/坪
ほぼ台形
9件
43万/坪
ほぼ整形
8件
42万/坪
台形
7件
37万/坪
袋地等
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
8件
61万/坪
南西
12件
52万/坪
北西
5件
47万/坪
西
16件
46万/坪
北
10件
45万/坪
北東
11件
44万/坪
南
10件
42万/坪
東
22件
41万/坪
接面道路無
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
18件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲59.8%
平均価格
2,032万円
取引実績
100件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
14坪〜（45㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
6,400万円
212坪〜（700㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
215坪〜（710㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
490万円
12坪〜（40㎡〜）
40.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
小牧は小牧市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の常普請とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
小牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小牧１丁目４８１番 | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 小牧 1000m |
| 小牧市小牧３丁目１１８番 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小牧 680m |
| 小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 | 8.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小牧原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）