二方町のマンション相場
愛知県名古屋市西区二方町 | 108件の成約データ
愛知県名古屋市西区二方町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約108件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築25年は41.4万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
63.8万/㎡
築5年
25件
59.7万/㎡
築10年
24件
55.7万/㎡
築15年
20件
47.5万/㎡
築20年
23件
46.2万/㎡
築25年
7件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,492万円。
３ＬＤＫ
70件
3,980万円
４ＬＤＫ
31件
4,342万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,492万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,981万円
取引実績
108件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2026年は㎡55.3万円へ、18年間で+127.6%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,919万円
70件
４ＬＤＫ
3,029万円
31件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二方町のマンション一覧（9棟）
ロイヤルアークソレイス上小田井
築20年
| 地下1階付10階建
| 117戸
3,590万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買31件
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー
築23年
| 21階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ上小田井ガーデンアイル
築24年
| 地下1階付14階建
| 95戸
3,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パークシティタワーズガーデンフォレストエア
築23年
| 14階建
| 83戸
3,690万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミリアーレ上小田井ファースト
築10年
| 10階建
| 50戸
4,450万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買9件
宝マンション上小田井第3
築25年
| 8階建
| 27戸
2,899万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買6件
パークシティ上小田井フォレストコート
築27年
| 15階建
| 139戸
売買0件
パークシティ上小田井
築27年
| 15階建
| 139戸
売買0件
パークホームズ上小田井コンフォートウィル
築11年
| 10階建
| 117戸
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
二方町は名古屋市西区内25地区中10位（上位60%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の花の木とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）