宝マンション上小田井第3
愛知県名古屋市西区二方町38 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の34.5万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、2年間で7.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・27件）で、平均3,796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,485万円、4LDKは平均3,008万円です。
３ＬＤＫ
3,796万
27件
４ＬＤＫ
4,485万
21件
3LDK
3,269万
4件
4LDK
3,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,796万 | 2,673万 | 6,876万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 4,485万 | 3,051万 | 5,662万 |
| 3LDK | 4件 | 3,269万 | 2,517万 | 3,589万 |
| 4LDK | 2件 | 3,008万 | 2,885万 | 3,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.5万円）と比べて2.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
2件
34.5万/㎡
4-7階
4件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区二方町38 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 杉本組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立山田小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション上小田井第3 | 2001 | 27戸 | 39.4万 | 2,899万 |
| ロイヤルアークソレイス上小田井 | 2006 | 117戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー | 2003 | 91戸 | 36.2万 | 3,480万 |
| パークシティタワーズガーデンフォレストエア | 2003 | 83戸 | 44.0万 | 3,690万 |
| ファミリアーレ上小田井ファースト | 2016 | 50戸 | 56.1万 | 4,450万 |
| パークホームズ上小田井コンフォートウィル | 2015 | 117戸 | - | - |
| パークシティ上小田井フォレストコート | 1999 | 139戸 | - | - |
| パークシティ上小田井 | 1999 | 139戸 | - | - |
| パークホームズ上小田井ガーデンアイル | 2002 | 95戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| グランドパレス上小田井 | 2025 | 62戸 | - | - |
| レインボー赤城 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 72.6㎡ | 36.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | 39.4万 |
| 4LDK | - | 35.8万 | 32.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。