ロイヤルアークソレイス上小田井

愛知県名古屋市西区二方町41-1 | 築20年 | 117戸

推定相場

ロイヤルアークソレイス上小田井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、16年間で48.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

42.1〜70.2万円/㎡

市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×1.297

代表面積 79.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 382件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,399万円です。4LDKが最も高く平均5,154万円、3LDKは平均4,399万円です。

3LDK

18件

4,399万

4LDK

13件

5,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,399万	3,706万	5,489万
4LDK	13件	5,154万	4,784万	5,858万

階数別の㎡単価

1-5階

40.9万/㎡

18件

6-10階

37.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区二方町41-1
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	117戸
専有面積	76.00m² ～ 118.82m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

山田

中学校

山田

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアークソレイス上小田井	2006	117戸	47.2万	3,590万
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー	2003	91戸	36.2万	3,480万
パークシティタワーズガーデンフォレストエア	2003	83戸	44.0万	3,690万
宝マンション上小田井第3	2001	27戸	39.4万	2,899万
パークシティ上小田井フォレストコート	1999	139戸	-	-
パークシティ上小田井	1999	139戸	-	-
ファミリアーレ上小田井ファースト	2016	50戸	56.1万	4,450万
パークホームズ上小田井コンフォートウィル	2015	117戸	-	-
パークホームズ上小田井ガーデンアイル	2002	95戸	44.8万	3,480万
ラセリカ上小田井	2007	16戸	32.7万	3,030万
ラヴィエール上小田井	2010	56戸	32.9万	2,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	36.2万	33.7万	36.4万	38.5万	37.5万	-	-	47.2万
4LDK	-	-	-	-	-	44.6万	45.5万	47.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.86万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.43万/㎡
2025年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.07万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.24万/㎡
2025年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,798万	52.88万/㎡
2023年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,130万	45.52万/㎡
2022年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.86万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,960万	43.64万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.97万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,130万	45.52万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.17万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,960万	43.64万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.5万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.15万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.9万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.66万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.15万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.87万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.53万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.66万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.2万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.2万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.6万/㎡
2011年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.24万/㎡
2010年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2010年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,000万	33.06万/㎡
2010年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2010年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.62万/㎡
2010年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.95万/㎡
2009年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。