ラセリカ上小田井
愛知県名古屋市西区玉池町155 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.3万/㎡から2023年は30.8万/㎡へ、12年間で14.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 92.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,368万円です。3LDKが最も高く平均4,368万円、2LDKは平均3,516万円です。
2LDK
3,516万
10件
3LDK
4,368万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,516万 | 2,907万 | 4,113万 |
| 3LDK | 21件 | 4,368万 | 3,191万 | 7,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（28.0万円）と比べて3.8万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
5件
28万/㎡
4-7階
26件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区玉池町155 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.93m² ～ 100.12m² |
| 分譲会社 | 東京ホームズ ノウビ |
| 施工会社 | 中村組 |
| 管理会社 | エイディーノウビ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩16分
小田井駅
東海交通事業城北線
学区情報
小学校
比良西小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラセリカ上小田井 | 2007 | 16戸 | 32.7万 | 3,030万 |
| ラヴィエール上小田井 | 2010 | 56戸 | 32.9万 | 2,580万 |
| パークシティ上小田井 | 1999 | 139戸 | - | - |
| パークシティ上小田井フォレストコート | 1999 | 139戸 | - | - |
| パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー | 2003 | 91戸 | 36.2万 | 3,480万 |
| パークシティタワーズガーデンフォレストエア | 2003 | 83戸 | 44.0万 | 3,690万 |
| ロイヤルアークソレイス上小田井 | 2006 | 117戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| レインボー赤城 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,199万 |
| 宝マンション上小田井第3 | 2001 | 27戸 | 39.4万 | 2,899万 |
| ライオンズマンション比良第3 | 2000 | 45戸 | 30.5万 | 2,450万 |
| ファミリアーレ上小田井ファースト | 2016 | 50戸 | 56.1万 | 4,450万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 29.6万 | - | 31.8万 | 32.7万 | 30.9万 | 33.3万 | 30.8万 |
| 2LDK | 30.7万 | 29.8万 | 26.9万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 30.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,030万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 30.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 30.61万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.61万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.76万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。