栄生の一戸建て相場

Name: 栄生の一戸建て相場データ（名古屋市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市西区栄生 | 103件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市西区栄生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約103件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄生の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,406万円

うち土地分

4,594万円

うち建物分

811万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,240万円。木造（3,519万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,240万

6件

鉄骨造

4,263万

11件

木造

3,519万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,399万

14件

80〜100㎡

2,703万

19件

100〜120㎡

3,430万

27件

120〜150㎡

3,403万

7件

150㎡以上

6,411万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,509万

17件

4〜6m

3,605万

46件

6〜8m

4,893万

19件

8m以上

3,798万

17件

栄生 30.2万/㎡名古屋市西区内 18位/24地区

平均㎡単価

30.2万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

3,749万円

取引実績

103件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

61万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,275万円

4件

５ＤＫ

2,600万円

3件

４ＬＤＫ

3,033万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 120㎡〜・５ＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 62.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 160㎡〜・５ＤＫ 28.1万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 46.1万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 150㎡〜・５ＤＫ 17.3万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 57.0万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 65㎡〜 27.7万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,341	-
2017	146,895	-
2019	147,341	+579
2021	146,566	+238
2023	147,287	+578
2024	147,999	+1,053

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%

名古屋市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市西区の一戸建てマップ

名古屋市西区内のエリアランキング

栄生は名古屋市西区内24地区中18位（上位25%）。単価30.2万/㎡。 1つ上の笠取町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 那古野

38.3万

+27%

8 城北町

34.3万

+14%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 上小田井

34.3万

+14%

16 稲生町

30.5万

+1%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 笠取町

30.4万

+1%

18 栄生 ◀

30.2万

―

19 平出町

29.3万

-3%

20 枇杷島

27.5万

-9%

21 中小田井

26.6万

-12%

22 大野木

25.2万

-17%

23 清里町

23.8万

-21%

24 比良

23.2万

-23%

最寄り駅の相場

栄生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市西区栄生３丁目１０３番	21.5万/㎡	+4.9%	住宅,店舗,その他	栄生 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄生の他の不動産相場

🏞️ 土地

栄生の土地相場 →