グランドメゾン城西

愛知県名古屋市西区城西5丁目22-25 | 築34年 | 23戸

推定相場

グランドメゾン城西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2019年には80,000円へ、24.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,453万円です。3LDKが最も高く平均2,453万円、1LDKは平均2,135万円です。

1LDK

5件

2,135万

3LDK

12件

2,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,135万	1,419万	2,870万
3LDK	12件	2,453万	1,980万	2,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.4万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.4万/㎡

10件

8階以上

32.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区城西5丁目22-25
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	23戸
専有面積	45.70m² ～ 82.67m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	積村ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浄心駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

🚉

名城公園駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

学区情報

小学校

城西小学校

中学校

浄心中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン城西	1992	23戸	27.7万	1,980万
名城公園スカイマンション	1976	38戸	20.8万	1,399万
バンベールグラン名城公園	2004	22戸	46.2万	3,750万
ラビデンス城西	1997	14戸	38.4万	2,980万
第３城北ハイツ	1984	20戸	23.4万	1,780万
コンセール浄心	1987	16戸	29.1万	2,149万
プレサンスロジェ浄心	2013	51戸	49.8万	4,380万
中富住宅Ｄ棟	1973	574戸	12.5万	790万
中富住宅Ｃ棟	1973	98戸	17.8万	1,380万
中富住宅Ａ棟	1973	574戸	16.7万	1,290万
中富住宅Ｅ棟	1973	574戸	16.8万	1,299万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.9万	31.9万	30.3万	28.7万	-	33.0万	30.4万	29.7万
1LDK	-	-	-	-	37.1万	34.6万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.23万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.73万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.02万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.23万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.77万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.07万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.02万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.39万/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,680万	37.53万/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.73万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,370万	28.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.43万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.32万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額118,000円。3LDKなら月額118,000円が相場です。

1LDK

76,667円

70,000〜80,000円

2DK

73,333円

70,000〜75,000円

3LDK

118,000円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,462円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2019年11月	1〜3階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,462円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,689円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,441円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,625円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,422円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,486円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,680円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	113,000円	1,302円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,625円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,526円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。