宝マンション上小田井ステーション弐番館
愛知県名古屋市西区中小田井5丁目433 | 築29年 | 79戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、9年間で37.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,500円から2018年には114,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均2,172万円です。3LDKが最も高く平均2,396万円、4LDKは平均2,172万円です。
3LDK
2,396万
10件
4LDK
2,172万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,396万 | 1,879万 | 3,080万 |
| 4LDK | 11件 | 2,172万 | 1,425万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
30.9万/㎡
4-7階
8件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井5丁目433 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 83.14m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
中小田井小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション上小田井ステーション弐番館 | 1997 | 79戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション | 1997 | 155戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション壱番館 | 1997 | 76戸 | 31.6万 | 2,100万 |
| プレシアスコート上小田井 | 2003 | 97戸 | 33.8万 | 2,880万 |
| 宝マンション上小田井第５ | 2001 | 44戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 宝マンション上小田井 | 2000 | 23戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー | 2004 | 28戸 | 29.2万 | 2,250万 |
| バンベール上小田井 | 2009 | 78戸 | 50.5万 | 3,999万 |
| グランコート上小田井 | 2004 | 34戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| ビューパレス上小田井イースト | 2003 | 20戸 | 48.4万 | 4,700万 |
| ビューパレス上小田井 | 2003 | 46戸 | 40.8万 | 3,299万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 33.9万 | - | 32.9万 | - | - | 36.5万 | 32.4万 |
| 4LDK | - | 24.9万 | 26.3万 | - | 27.2万 | 29.3万 | - | 33.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額118,800円。4LDKなら月額103,500円が相場です。
3LDK
114,000〜125,000円
118,800円
4LDK
94,000〜120,000円
103,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 114,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。