諸の木の土地相場
愛知県名古屋市緑区諸の木 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区諸の木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約40件、前年比+64.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,589円高くなります。
6〜8m
32件
45万/坪
8m以上
8件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、台形（34万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
3件
49万/坪
長方形
13件
48万/坪
ほぼ長方形
13件
47万/坪
台形
6件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
7件
50万/坪
北東
8件
45万/坪
南東
5件
45万/坪
北
9件
43万/坪
南
6件
40万/坪
北西
4件
34万/坪
平均坪単価
41.6万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▲64.9%
平均価格
2,322万円
取引実績
40件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2026年は坪55万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
109坪〜（360㎡〜）
34.9万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
76坪〜（250㎡〜）
51.6万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
諸の木は名古屋市緑区内29地区中23位（上位21%）。
坪単価41.6万/坪。
1つ上の緑花台とは1%の差。