兵庫の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区兵庫 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市緑区兵庫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約34件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,462万円。木造（3,681万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,462万
木造
26件
3,681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,234万
100〜120㎡
12件
4,218万
120〜150㎡
15件
3,871万
150㎡以上
4件
4,338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,956万
8m以上
8件
3,870万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
3,832万円
取引実績
34件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
16万
'10'12'14'16'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
150㎡〜
36.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
兵庫は名古屋市緑区内52地区中30位（上位42%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の上旭とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
兵庫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番 | 15.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 徳重 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）