亀が洞の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区亀が洞 | 68件の成約データ
愛知県名古屋市緑区亀が洞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約68件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,008万円。木造（4,137万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,008万
軽量鉄骨造
8件
7,200万
木造
54件
4,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,928万
100〜120㎡
29件
4,592万
120〜150㎡
19件
4,320万
150㎡以上
9件
8,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
4,575万
8m以上
15件
6,009万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
4,853万円
取引実績
68件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,286万円
7件
５ＬＤＫ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ
4,050万円
2件
４ＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
150㎡〜
37.3万/㎡
2024年第4四半期
7,300万円
190㎡〜
38.4万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
亀が洞は名古屋市緑区内52地区中23位（上位56%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の相原郷とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）