相原郷の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区相原郷 | 45件の成約データ
愛知県名古屋市緑区相原郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約45件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,402万
100〜120㎡
26件
3,718万
120〜150㎡
6件
4,001万
150㎡以上
3件
4,145万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,252万
6〜8m
26件
4,061万
8m以上
14件
3,549万
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
3,818万円
取引実績
45件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
26万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
155㎡〜
33.5万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
相原郷は名古屋市緑区内52地区中22位（上位58%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の鳥澄とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）