ユニーブル徳重
愛知県名古屋市緑区鶴が沢1丁目103 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2025年は19万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,494万円です。4LDKが最も高く平均1,494万円、2LDKは平均1,441万円です。
2LDK
1,441万
2件
4LDK
1,494万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,441万 | 1,238万 | 1,644万 |
| 4LDK | 3件 | 1,494万 | 1,423万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
19万/㎡
4-7階
3件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鶴が沢1丁目103 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 榊原建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立徳重小学校
中学校
名古屋市立扇台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル徳重 | 1989 | 23戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| プラセシオン徳重 | 2018 | 23戸 | 60.3万 | 4,480万 |
| プレイズ徳重 | 2013 | 130戸 | 52.8万 | 4,180万 |
| グローリアス徳重第２ | 1996 | 30戸 | 33.2万 | 2,850万 |
| モアグレース徳重ヒルズフォート | 2022 | 17戸 | 64.8万 | 5,600万 |
| ダイアパレス徳重グランヒルズ | 2023 | 44戸 | 77.7万 | 5,180万 |
| グローリアス徳重第３ | 1997 | 12戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| オープンレジデンシア徳重ガーデンコート | 2020 | 36戸 | 62.0万 | 4,880万 |
| プレミスト徳重 | 2015 | 65戸 | 50.8万 | 4,300万 |
| グローリアス徳重 | 1996 | 28戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| ザグリーンスクエア | 2008 | 53戸 | 41.8万 | 3,690万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.9万 | - | 19.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額92,500円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
3LDK
87,000〜89,000円
88,111円
4LDK
90,000〜95,000円
92,500円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。