プレミスト徳重
愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目233-1 | 築11年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、9年間で3.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万18万16万14万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2023年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・20件）で、平均4,563万円です。4LDKが最も高く平均4,563万円、3LDKは平均4,381万円です。
3LDK
4,381万
3件
4LDK
4,563万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,381万 | 4,180万 | 4,660万 |
| 4LDK | 20件 | 4,563万 | 3,980万 | 5,072万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
55.4万/㎡
4-7階
20件
50.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目233-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 104.91m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
徳重小学校
中学校
扇台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト徳重 | 2015 | 65戸 | 50.8万 | 4,300万 |
| グローリアス徳重 | 1996 | 28戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| プラセシオン徳重 | 2018 | 23戸 | 60.3万 | 4,480万 |
| プレイズ徳重 | 2013 | 130戸 | 52.8万 | 4,180万 |
| モアグレース徳重ヒルズフォート | 2022 | 17戸 | 64.8万 | 5,600万 |
| ユニーブル徳重 | 1989 | 23戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| サンハウス黒沢台 | 1995 | 42戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| グローリアス徳重第３ | 1997 | 12戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| プレイズ徳重ミッドヒルズ | 2017 | 44戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ダイアパレス徳重 | 2000 | 61戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| ファミリアーレ徳重 | 2007 | 27戸 | 33.3万 | 2,700万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.4万 | 49.9万 | 51.1万 | 50.4万 | - | - | 51.7万 | 48.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 59.6万 | 59.6万 | - | 55.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 50.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 49.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 52.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額169,167円。4LDKなら月額169,167円が相場です。
3LDK
138,000〜160,000円
145,333円
4LDK
160,000〜185,000円
169,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。