丸美ロイヤル桜山
愛知県名古屋市瑞穂区駒場町5丁目1 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2021年は32.2万/㎡へ、8年間で70.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,429万円です。3SLDKが最も高く平均2,672万円、4LDKは平均1,963万円です。
3LDK
2,429万
5件
3SLDK
2,672万
3件
4LDK
1,963万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,429万 | 1,933万 | 3,101万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,672万 | 2,594万 | 2,767万 |
| 4LDK | 2件 | 1,963万 | 1,958万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（24.7万円）と比べて6.8万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
24.7万/㎡
3階以上
2件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区駒場町5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 68.92m² ～ 92.75m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美ロイヤル桜山 | 1987 | 12戸 | 32.2万 | 2,990万 |
| プラウド瑞穂桜山 | 2017 | 34戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| プレシアスコート桜山 | 2013 | 44戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| 一光ハイツ桜山 | 1983 | 21戸 | 25.6万 | 1,850万 |
| 丸美シャトー桜山 | 1979 | 10戸 | 15.2万 | 980万 |
| デルフィーノｄｕｅ桜山 | 2001 | 9戸 | 32.4万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション瑞穂高田町 | 1995 | 17戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| サンクレーア瑞穂桜山 | 2022 | 22戸 | 79.3万 | 3,280万 |
| フォレスティア桜山 | 1994 | 38戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| ルイシャトレ桜山 | 2000 | 13戸 | 35.3万 | 2,700万 |
| ザ・プラセシオン瑞穂桜山 | 2023 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 25.3万 | 32.6万 | 30.5万 | - | 32.2万 |
| 4LDK | - | - | 20.5万 | - | 20.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | 27.1万 | 26.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。