フォレスティア桜山

愛知県名古屋市瑞穂区駒場町5丁目11 | 築32年 | 38戸

推定相場

フォレスティア桜山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.6万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2020年には120,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均3,510万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、1LDKは平均2,444万円です。

1LDK

5件

2,444万

2LDK

21件

3,510万

3LDK

3件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,444万	2,282万	2,578万
2LDK	21件	3,510万	2,580万	4,500万
3LDK	3件	4,098万	3,740万	4,390万

階数別の㎡単価

1-3階

49.5万/㎡

11件

4-7階

45.8万/㎡

6件

8階以上

49.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区駒場町5丁目11
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	48.64m² ～ 85.17m²
分譲会社	住友林業
施工会社	松村組
管理会社	住友林業レジデンシャルグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立汐路小学校

中学校

名古屋市立汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレスティア桜山	1994	38戸	54.1万	4,450万
エスポア瑞穂	1992	53戸	47.5万	3,280万
ライオンズ桜山汐路	2009	42戸	65.5万	5,899万
丸美シャトー桜山	1979	10戸	15.2万	980万
サンクレーア瑞穂桜山	2022	22戸	79.3万	3,280万
ライオンズマンション瑞穂通	1989	80戸	48.8万	3,490万
デルフィーノｄｕｅ桜山	2001	9戸	32.4万	4,500万
パルティール桜山	2022	32戸	-	-
プラウド瑞穂桜山	2017	34戸	69.7万	4,880万
丸美ロイヤル桜山	1987	12戸	32.2万	2,990万
一光ハイツ桜山	1983	21戸	25.6万	1,850万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	48.0万	44.7万	47.8万	60.0万	49.8万	47.0万	44.7万	54.1万
1LDK	-	-	43.6万	-	51.0万	50.0万	50.0万	-
3LDK	49.1万	-	-	49.9万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,450万	54.1万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.84万/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,500万	50.01万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,500万	54.71万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.56万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,500万	50.01万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.94万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.32万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,290万	47.21万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,500万	50.01万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,550万	51.02万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,590万	51.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,400万	48.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.67万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,750万	53.81万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.37万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,090万	44.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.76万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.91万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,180万	59.98万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,350万	47.84万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,180万	43.61万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,350万	47.84万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.73万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.26万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,490万	47.7万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,998万	46.95万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額124,500円。3LDKなら月額148,333円が相場です。

1LDK

93,250円

78,000〜110,000円

2LDK

124,500円

118,000〜130,000円

3LDK

148,333円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,713円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,693円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,256円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,261円/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,536円/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,740円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,599円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,559円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。