古新町の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区古新町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,551。木造（4,796）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,551
木造
18件
4,796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,229
100〜120㎡
10件
4,542
120〜150㎡
3件
4,409
150㎡以上
7件
8,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,672
6〜8m
7件
4,535
8m以上
7件
6,668
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲51.1%
平均価格
4,158
取引実績
24件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
47万
50万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
25
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
95㎡〜
67.4
2025年第1四半期
6,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第4四半期
6,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2023年第2四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2022年第2四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2021年第4四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2021年第4四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
2021年第1四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2019年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2018年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
古新町は名古屋市熱田区内30地区中15位（上位50%）。
単価34.4。
1つ上の一番とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）