宝神の一戸建て相場

Name: 宝神の一戸建て相場データ（名古屋市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市港区宝神 | 125件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市港区宝神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約125件、前年比-19.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宝神の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,174万円

うち土地分

3,448万円

うち建物分

726万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,891万円。木造（2,394万円）との差は564%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,891万

3件

鉄骨造

3,937万

8件

木造

2,394万

110件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,205万

8件

80〜100㎡

2,056万

29件

100〜120㎡

2,504万

64件

120〜150㎡

2,654万

10件

150㎡以上

7,131万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,360万

40件

8m以上

3,412万

57件

宝神 19.1万/㎡名古屋市港区内 15位/26地区

平均㎡単価

19.1万/㎡

前年比 ▼19.8%

平均価格

3,088万円

取引実績

125件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

26万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,520万円

32件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

4件

３ＬＤＫ

1,823万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＤＫ

770万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 770万円 65㎡〜・５ＤＫ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 570万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 5.4万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 470㎡〜 25.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 230㎡〜 7.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 115㎡〜 24.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市港区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,311	-
2017	146,186	-
2019	145,520	+504
2021	143,240	-512
2023	142,160	+432
2024	141,271	-272

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%

名古屋市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市港区の一戸建てマップ

名古屋市港区内のエリアランキング

宝神は名古屋市港区内26地区中15位（上位42%）。単価19.1万/㎡。 1つ上の明正とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 港栄

27.3万

+43%

9 東茶屋

20.2万

+5%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 高木町

20.0万

+5%

11 十一屋

19.8万

+3%

12 大西

19.6万

+3%

13 春田野

19.5万

+2%

14 明正

19.3万

+1%

15 宝神 ◀

19.1万

―

16 川間町

18.9万

-1%

17 本宮町

18.8万

-2%

18 惟信町

18.6万

-3%

お手頃帯（19〜26位）

19 東蟹田

18.4万

-4%

26 船頭場

13.8万

-28%

他 6 地区

最寄り駅の相場

宝神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市港区宝神３丁目１５０４番	10.1万/㎡	+2.9%	住宅	稲永 1000m
名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８	8.9万/㎡	+2.3%	住宅	荒子川公園 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宝神の他の不動産相場