東茶屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区東茶屋 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市港区東茶屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約52件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,642万
100〜120㎡
41件
2,938万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,504万
6〜8m
36件
3,212万
8m以上
3件
2,856万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,238万円
取引実績
52件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
13万
'09'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
12
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,258万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,160万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
東茶屋は名古屋市港区内26地区中9位（上位65%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の当知とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外 | 11.6万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 荒子川公園 3900m |
| 名古屋市港区東茶屋２丁目２８０番３ | 9.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 荒子川公園 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）