総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›愛知県›名古屋市港区›小賀須›グランマノワール南陽

グランマノワール南陽

愛知県名古屋市港区小賀須3丁目1605 | 築17年 | 28戸

推定相場
グランマノワール南陽
最新データ
2025年7月
売買48件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（20.2万円）を33.1%上回って、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201120142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.4万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、14年間で24.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均2,189万円です。4LDKが最も高く平均2,372万円、ーは平均1,742万円です。
ー
2件
1,742万
3LDK
33件
2,189万
4LDK
13件
2,372万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,742万 1,696万 1,788万
3LDK 33件 2,189万 1,641万 2,919万
4LDK 13件 2,372万 1,696万 3,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.1万/㎡
7件
4-7階
26.2万/㎡
28件
8階以上
26.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市港区小賀須3丁目1605
築年月2009年4月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積71.13m² ～ 92.68m²
分譲会社玉善
施工会社近藤組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
小西バス停駅
徒歩2分
🚉
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
徒歩45分

学区情報

小学校
福田小学校
中学校
南陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランマノワール南陽 2009 28戸 26.9万 1,999万
グレイス小西パート２ 1994 19戸 21.8万 1,499万
南陽壱番館 1999 15戸 13.9万 980万
グレイス小西 1993 15戸 14.2万 880万
ライオンズマンション南陽町 1985 53戸 17.3万 1,199万
ユーハウス南陽 1986 25戸 17.9万 1,380万
ライオンズマンション南陽町第２ 1990 19戸 14.7万 1,000万
ファミアーレ南陽町 2008 25戸 25.7万 2,190万
レインボー南陽 1996 21戸 18.8万 1,780万
コンセール南陽 1998 26戸 13.0万 980万
ライオンズマンション南陽町第３ 1994 58戸 14.3万 980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 26.1万 24.9万 24.8万 26.8万 28.5万 29.2万 - 26.9万
4LDK - - - 19.9万 - 26.8万 23.9万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,999万 26.88万/㎡
2024年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.85万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.57万/㎡
2023年1月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.76万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,680万 28.92万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,440万 26.33万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,899万 31.28万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,460万 26.55万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.76万/㎡
2021年4月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,840万 19.86万/㎡
2021年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,840万 19.86万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.07万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.88万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.36万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.88万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.88万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.88万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.84万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.62万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.88万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.53万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,000万 26.89万/㎡
2016年5月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,228万 25.54万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.7万/㎡
2016年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,330万 26.71万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.62万/㎡
2016年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,288万 26.23万/㎡
2016年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,228万 25.54万/㎡
2015年9月 5〜6階 ー 90㎡〜 1,950万 21.04万/㎡
2015年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.67万/㎡
2015年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,850万 19.97万/㎡
2015年11月 5〜6階 ー 90㎡〜 1,850万 19.97万/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,785万 24万/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.28万/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.94万/㎡
2014年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.62万/㎡
2014年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.64万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,050万 27.57万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,050万 27.57万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,750万 29.68万/㎡
2013年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.11万/㎡
2012年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.07万/㎡
2012年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.76万/㎡
2012年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.91万/㎡
2012年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.1万/㎡
2012年10月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.39万/㎡
2011年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。