ライオンズ徳川園新出来ルクロス

愛知県名古屋市東区矢田南1丁目1-16 | 築19年 | 52戸

推定相場

ライオンズ徳川園新出来ルクロス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2021年は49.3万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均4,872万円です。4LDKが最も高く平均7,468万円、3LDKは平均4,872万円です。

3LDK

18件

4,872万

3SLDK

4件

5,715万

4LDK

2件

7,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,872万	3,827万	6,617万
3SLDK	4件	5,715万	4,181万	6,783万
4LDK	2件	7,468万	7,463万	7,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（45.1万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.1万/㎡

7件

6-10階

44.8万/㎡

9件

11-20階

45.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区矢田南1丁目1-16
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	69.39m² ～ 97.70m²
分譲会社	大京中部電力
施工会社	土屋組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩6分

学区情報

小学校

矢田小学校

中学校

矢田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ徳川園新出来ルクロス	2007	52戸	47.9万	3,480万
ライオンズマンション旭ヶ丘	1980	15戸	11.7万	980万
ロイヤルアーク東徳川	2007	74戸	46.9万	3,580万
メイツナゴヤドームウエスト	2020	59戸	62.0万	5,080万
ユーハウス徳川	1983	24戸	30.5万	2,680万
ライオンズマンション古出来町	1985	22戸	39.0万	2,580万
藤和大曽根コープ	1984	19戸	21.2万	1,500万
ロイヤルアーク徳川町	2000	35戸	45.0万	3,860万
プレティナレジデンス旭丘	2017	48戸	58.0万	5,280万
徳川東シティハウスステーションコート	2002	43戸	51.3万	3,900万
イトーピア徳川町マンション	1982	17戸	22.1万	1,799万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	39.8万	-	49.4万	47.4万	45.6万	42.8万	46.6万	49.3万
3SLDK	-	44.8万	45.4万	42.2万	-	-	-	-
4LDK	39.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.93万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.62万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.17万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.93万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.17万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.45万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.08万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.08万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,290万	48.26万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.17万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.1万/㎡
2017年5月	13〜15階	3SSLDK	85㎡〜	4,180万	47.03万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.03万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,290万	48.26万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,240万	42.16万/㎡
2016年9月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,500万	46.06万/㎡
2016年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,780万	42.52万/㎡
2016年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	44.77万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,390万	49.39万/㎡
2015年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	44.77万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.8万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.72万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.81万/㎡
2009年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額145,500円。

3LDK

145,500円

138,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,573円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,573円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,573円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,828円/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。