藤和徳川ホームズ
愛知県名古屋市東区徳川1丁目8-34 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.6万/㎡から2022年は38.5万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,825万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,825万 | 3,711万 | 6,075万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川1丁目8-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 85.14m² ～ 100.36m² |
| 分譲会社 | エフ・ティー都市開発 藤和不動産 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩15分
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名古屋市営地下鉄桜通線
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高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和徳川ホームズ | 1998 | 16戸 | 38.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション東白壁 | 1981 | - | - | - |
| モアグレース徳川 | 2023 | - | - | - |
| メイツ徳川 | 1998 | 22戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| ナビシティ徳川 | 1991 | - | 40.6万 | 2,680万 |
| プラセシオン徳川 | 2012 | 35戸 | 52.5万 | 3,249万 |
| パークホームズ徳川 | 2014 | - | - | - |
| シーアイマンション徳川 | 1988 | 21戸 | 38.9万 | 2,999万 |
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| グランドメゾン橦木 | 1983 | 21戸 | 32.5万 | 2,380万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 40.9万 | 39.0万 | 38.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,320万 | 39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。