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グランドメゾン徳川東

愛知県名古屋市東区出来町1丁目9-9 | 築34年 | 54戸

推定相場
グランドメゾン徳川東
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（36.5万円）を42.3%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、12年間で91.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均4,511万円です。3LDKが最も高く平均4,511万円、2LDKは平均3,086万円です。
2LDK
12件
3,086万
3LDK
16件
4,511万
4LDK
3件
4,469万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,086万 2,310万 3,929万
3LDK 16件 4,511万 2,505万 6,347万
4LDK 3件 4,469万 3,827万 5,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（39.4万円）と比べて2.4万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
39.4万/㎡
2件
4-7階
34.1万/㎡
9件
8階以上
41.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区出来町1丁目9-9
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積59.76m² ～ 96.01m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス 三井建設 菊田工務店
管理会社ミソノサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩10分
🚉
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩17分

学区情報

小学校
名古屋市立明倫小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン徳川東 1992 54戸 52.0万 4,990万
レジデンス大松 1984 17戸 31.6万 1,200万
ダイアパレス新出来 1989 40戸 28.4万 550万
カルティア徳川 2000 40戸 41.1万 2,980万
セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 2008 255戸 68.5万 5,480万
エスポア旭ヶ丘 1983 28戸 29.6万 2,199万
徳川園シティハウス 1995 22戸 55.1万 3,998万
ダイアパレス徳川南 1996 27戸 33.1万 2,750万
三井農林徳川園ハイツ 1995 23戸 38.9万 3,220万
ユーハウス徳川園 2003 41戸 64.5万 5,980万
徳川町パークマンション 1984 47戸 34.2万 2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.3万 38.8万 42.9万 30.0万 - 58.3万 57.2万 53.5万
4LDK - - 34.2万 - - 40.6万 - -
2LDK 36.4万 33.2万 30.8万 - 36.2万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,990万 51.98万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,280万 55万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,600万 58.33万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,600万 58.33万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,280万 55万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,600万 58.33万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,900万 40.62万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,300万 36.18万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.09万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.93万/㎡
2020年9月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.17万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,200万 37.92万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.77万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,600万 47.92万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,399万 38.58万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.06万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.77万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.5万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,499万 40.19万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,250万 34.96万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.88万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.81万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.59万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,350万 36.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,350万 36.52万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.79万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.77万/㎡
2015年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.15万/㎡
2015年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.14万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額108,900円。3LDKなら月額108,900円が相場です。
2LDK
112,000円
89,000〜125,000円
3LDK
108,900円
80,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,890円/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,400円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,890円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,315円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,210円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,486円/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,510円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,326円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,383円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,538円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,407円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,407円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,693円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,407円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,588円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,421円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,542円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,629円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,588円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,890円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,551円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,598円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,251円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。