ダイアパレス徳川南
愛知県名古屋市東区大松町158-15 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2021年は33.1万/㎡へ、7年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,189万円です。4LDKが最も高く平均3,321万円、3LDKは平均3,189万円です。
3LDK
3,189万
5件
4LDK
3,321万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,189万 | 2,785万 | 3,721万 |
| 4LDK | 2件 | 3,321万 | 3,281万 | 3,360万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大松町158-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 83.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩14分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立明倫小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス徳川南 | 1996 | 27戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| ソレーユベルテ東徳川 | 1998 | 12戸 | 37.1万 | 3,080万 |
| ボナール千種 | 2002 | 12戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| グレイス千種 | 1995 | 21戸 | 40.9万 | 3,490万 |
| メゾン豊年町 | 1982 | 34戸 | 22.5万 | 1,780万 |
| グランドメゾン徳川東 | 1992 | 54戸 | 52.0万 | 4,990万 |
| バンベール千種 | 2016 | 52戸 | 56.1万 | 4,380万 |
| レジデンス大松 | 1984 | 17戸 | 31.6万 | 1,200万 |
| ダイアパレス新出来 | 1989 | 40戸 | 28.4万 | 550万 |
| ファミリアーレ千種 | 2012 | 42戸 | 52.9万 | 3,180万 |
| エスポア旭ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 29.6万 | 2,199万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.7万 | 33.1万 |
| 3LDK | 32.4万 | 28.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。