桔梗平の土地相場
愛知県名古屋市守山区桔梗平 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区桔梗平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,283円高くなります。
6〜8m
23件
37万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて25%の差があります。
台形
3件
41万/坪
長方形
16件
37万/坪
不整形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
8件
41万/坪
北
13件
34万/坪
東
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
平均価格
2,240万円
取引実績
30件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万13万
2008201020122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪37万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,600万円
124坪〜（410㎡〜）
37.1万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2021年第3四半期
3,900万円
91坪〜（300㎡〜）
43.0万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2016年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2016年第4四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2015年第2四半期
3,500万円
139坪〜（460㎡〜）
25.2万/坪
2015年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
桔梗平は名古屋市守山区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の下志段味とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）