小幡南の土地相場
愛知県名古屋市守山区小幡南 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区小幡南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.2万円（成約47件、前年比-54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,409円高くなります。
4m未満
5件
52万/坪
4〜6m
27件
56万/坪
6〜8m
15件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて3%の差があります。
長方形
29件
56万/坪
ほぼ長方形
12件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
5件
58万/坪
東
4件
57万/坪
北
18件
56万/坪
南
14件
55万/坪
南東
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
51.2万/坪
15.5万/㎡
前年比 ▼54.6%
平均価格
4,390万円
取引実績
47件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万72万55万38万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪31万円へ、18年間で38.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
21坪〜（70㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
70坪〜（230㎡〜）
60.4万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2022年第3四半期
9,500万円
154坪〜（510㎡〜）
61.6万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
56坪〜（185㎡〜）
59.0万/坪
2020年第3四半期
4,800万円
82坪〜（270㎡〜）
58.8万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡南は名古屋市守山区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価51.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）
小幡南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）