小幡のマンション相場
愛知県名古屋市守山区小幡 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市守山区小幡のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約31件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小幡の中古マンション
推定価格
2,978万円
㎡単価
36.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.8万円に対し、築25年は19.9万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,303万円。
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
2,475万円
取引実績
31件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡42.6万円へ、17年間で+87.5%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,411万円
20件
４ＬＤＫ
2,238万円
8件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第1四半期
910万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小幡のマンション一覧（13棟）
プラウド小幡
築8年
| 10階建
| 57戸
4,280万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買23件
小幡パークホームズ
築32年
| 7階建
| 46戸
2,198万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買18件
プラセシオン小幡ガーデン
築5年
| 8階建
| 63戸
3,290万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ソフィア小幡緑地公園
築26年
| 8階建
| 21戸
2,399万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン小幡緑地
築30年
| 14階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買7件
野村ステイツ小幡
築28年
| 6階建
| 34戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション小幡緑地
築27年
| 8階建
| 28戸
1,350万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買5件
宝マンション小幡苗代
築26年
| 9階建
| 65戸
売買0件
ライオンズマンション小幡苗代
築29年
| 6階建
| 24戸
売買0件
アコール小幡
築36年
| 7階建
| 18戸
売買0件
西城住宅
売買0件
アメニティ小幡南
売買0件
ユニーブル瓢箪山
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
小幡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ALLUREコミュニティハウス花の木ユーハウス第2小幡ユーハウス第8千代田
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡は名古屋市守山区内19地区中1位（上位95%）。
単価31.7万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区
小幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
| 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
| 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１ | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 小幡 800m |
| 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番 | 13.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
| 名古屋市守山区小幡北６０２番外 | 9.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 白沢渓谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）