野村ステイツ小幡
愛知県名古屋市守山区小幡5丁目6-7 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 88.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均2,110万円です。4LDKが最も高く平均2,110万円、４ＬＤＫは平均1,835万円です。
３ＬＤＫ
1,876万
3件
４ＬＤＫ
1,835万
3件
4LDK
2,110万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,876万 | 1,438万 | 2,327万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,835万 | 1,655万 | 2,081万 |
| 4LDK | 5件 | 2,110万 | 2,024万 | 2,187万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡5丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.92m² ～ 93.45m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
小幡小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ小幡 | 1998 | 34戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| フレックスマンション小幡 | 2002 | 16戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| プラウド小幡 | 2018 | 57戸 | 53.3万 | 4,280万 |
| シャトー小幡駅前 | 2000 | 27戸 | 33.6万 | 2,880万 |
| ジーオーマンション小幡 | 1979 | 18戸 | 10.9万 | 800万 |
| ユーハウス第3喜多山 | 1993 | 18戸 | - | - |
| ユーハウス喜多山 | 1987 | 18戸 | - | - |
| グランドメゾン喜多山 | 1990 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| グランドメゾン小幡緑地 | 1996 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション小幡 | 1985 | 24戸 | 16.3万 | 1,030万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.3万 | 21.3万 | 23.0万 | 22.4万 | 24.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。