プラウド小幡
愛知県名古屋市守山区小幡1丁目12-1 | 築8年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の51.4万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、5年間で7.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の120,000円から2022年には126,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,625万円です。4SLDKが最も高く平均4,308万円、3SLDKは平均3,419万円です。
3LDK
3,625万
17件
3SLDK
3,419万
2件
4LDK
4,165万
2件
4SLDK
4,308万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,625万 | 3,248万 | 4,280万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,419万 | 3,402万 | 3,435万 |
| 4LDK | 2件 | 4,165万 | 4,080万 | 4,250万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,308万 | 4,151万 | 4,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（45.8万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
6件
45.8万/㎡
4-7階
16件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年4月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 72.53m² ～ 93.24m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立小幡小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド小幡 | 2018 | 57戸 | 53.3万 | 4,280万 |
| シャトー小幡駅前 | 2000 | 27戸 | 33.6万 | 2,880万 |
| フレックスマンション小幡 | 2002 | 16戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| アクロス小幡西館 | 2002 | 36戸 | 32.3万 | 2,499万 |
| 野村ステイツ小幡 | 1998 | 34戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ジーオーマンション小幡 | 1979 | 18戸 | 10.9万 | 800万 |
| ライオンズマンション小幡 | 1985 | 24戸 | 16.3万 | 1,030万 |
| サーパス小幡ネオステージ | 2007 | 35戸 | 37.0万 | 3,498万 |
| パークシティエムズガーデン | 2002 | 106戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| パークシティエムズガーデンＢ棟 | 2002 | 106戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| パークシティエムズガーデンA棟 | 2001 | 94戸 | 34.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 48.0万 | 45.6万 | 53.9万 | 53.1万 | 48.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 45.8万 | 45.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,830万 | 53.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,140万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 45.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,448万 | 45.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,833円。
3LDK
110,000〜135,000円
125,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。