イトーピア第２表山ハイツＡ棟
愛知県名古屋市天白区表山3丁目2428-2 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17.3万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、5年間で20.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 84.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均1,270万円です。2LDKが最も高く平均1,481万円、4LDKは平均1,270万円です。
2LDK
1,481万
3件
4LDK
1,270万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,481万 | 1,345万 | 1,658万 |
| 4LDK | 4件 | 1,270万 | 902万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.1万/㎡
3階以上
4件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区表山3丁目2428-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 84.73m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立表山小学校
中学校
名古屋市立御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア第２表山ハイツＡ棟 | 1983 | 24戸 | 20.9万 | 1,690万 |
| サニーヒル表山５号棟 | 1985 | 236戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| サニーヒル表山１号棟 | 1984 | 174戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| 藤和八事 | 1998 | 21戸 | 24.6万 | 2,490万 |
| サニーヒル表山１２号棟 | 1984 | 236戸 | - | - |
| サニーヒル表山１０号棟 | 1987 | 21戸 | 12.8万 | 1,300万 |
| サニーヒル表山４号棟 | 1984 | 236戸 | 20.0万 | 1,890万 |
| アイルシティ八事表山 | 2014 | 23戸 | 39.1万 | 3,780万 |
| ローレルコート八事表山テラス | 2013 | 46戸 | 46.5万 | 3,600万 |
| グローリアスヒルズ八事 | 1990 | - | - | - |
| ユーハウス表台 | 1994 | 15戸 | 21.2万 | 1,530万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | 17.2万 | 24.1万 | 20.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.84万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。