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宝八事ハイツ

愛知県名古屋市天白区植田西2丁目1202 | 築47年 | 91戸

推定相場
宝八事ハイツ
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（21.7万円）より62.0%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より68.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で33.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,750円から2022年には64,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・15件）で、平均625万円です。3LDKが最も高く平均696万円、1DKは平均419万円です。
1DK
2件
419万
1LDK
5件
660万
2DK
5件
636万
2LDK
13件
558万
3DK
15件
625万
3LDK
6件
696万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 419万 349万 489万
1LDK 5件 660万 427万 841万
2DK 5件 636万 565万 718万
2LDK 13件 558万 337万 926万
3DK 15件 625万 408万 840万
3LDK 6件 696万 533万 787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（12.3万円）と比べて2.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.3万/㎡
13件
4-7階
12.4万/㎡
5件
8階以上
14.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市天白区植田西2丁目1202
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数91戸
専有面積36.23m² ～ 58.32m²
分譲会社宝金山開発
施工会社松村組
管理会社宝コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市立植田小学校
中学校
名古屋市立植田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝八事ハイツ 1979 91戸 8.2万 480万
ロイヤル植田 1983 17戸 - -
荘苑八事 1982 22戸 23.1万 1,580万
ベリスタ元八事 2011 74戸 42.3万 2,990万
東海植田ハイツ 1979 16戸 11.1万 780万
ライオンズマンション植田西 1994 18戸 32.2万 2,399万
三旺マンション第５八事東 1984 10戸 16.9万 1,395万
ユニーブル塩釜口 1998 13戸 27.0万 2,080万
シャルム天白 1977 12戸 8.3万 500万
プライムガーデン植田 1993 45戸 36.6万 2,490万
植田一丁目パークホームズ 1998 14戸 36.2万 2,990万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 13.4万 - - - - - 13.8万 9.3万
2LDK 13.4万 13.9万 - - 12.3万 8.2万 10.6万 -
1LDK - 23.0万 - - - - 13.8万 -
3LDK - - 16.3万 16.3万 16.3万 12.1万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 480万 8.24万/㎡
2026年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 500万 10.29万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 580万 10.58万/㎡
2025年6月 1〜3階 3DK 45㎡〜 630万 13.75万/㎡
2025年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,390万 23.84万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 680万 13.79万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 680万 12.06万/㎡
2024年8月 10〜12階 2DK 50㎡〜 730万 13.48万/㎡
2024年7月 10〜12階 2DK 50㎡〜 830万 15.32万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 430万 7.38万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 480万 8.24万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 530万 9.09万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 950万 16.29万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 580万 9.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 555万 9.52万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 850万 17.5万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 950万 16.29万/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 450万 12.43万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 950万 16.29万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 590万 16.29万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 950万 16.29万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,290万 23.71万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,290万 22.24万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 760万 13.86万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 760万 13.86万/㎡
2019年8月 13〜13階 3DK 55㎡〜 780万 13.38万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 750万 12.93万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 750万 12.93万/㎡
2018年10月 13〜13階 3DK 55㎡〜 780万 13.38万/㎡
2017年8月 13〜13階 3DK 55㎡〜 780万 13.38万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 630万 13.75万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 750万 12.86万/㎡
2016年5月 13〜13階 3DK 55㎡〜 780万 13.38万/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 480万 10.19万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 730万 14.16万/㎡
2015年5月 10〜12階 2DK 55㎡〜 800万 14.18万/㎡
2015年4月 10〜12階 3DK 45㎡〜 790万 16.26万/㎡
2015年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 750万 14.55万/㎡
2015年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 820万 16.88万/㎡
2015年11月 13〜13階 3DK 55㎡〜 780万 13.38万/㎡
2014年9月 13〜13階 3DK 55㎡〜 780万 13.38万/㎡
2014年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 580万 11.25万/㎡
2014年12月 13〜13階 3DK 55㎡〜 780万 13.38万/㎡
2013年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 550万 10.15万/㎡
2013年8月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 950万 17.33万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 580万 14.92万/㎡
2013年6月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 750万 13.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額70,333円。3DKなら月額53,500円が相場です。
1LDK
55,800円
55,000〜57,000円
2DK
69,750円
68,000〜75,000円
2LDK
70,333円
63,000〜75,000円
3DK
53,500円
49,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
31件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,134円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2019年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 49,000円 1,008円/㎡
2019年8月 4〜6階 3DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2019年2月 4〜6階 3DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2018年8月 4〜6階 3DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2018年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,042円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,117円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,117円/㎡
2017年9月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2017年3月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2016年9月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2016年1月 10〜12階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,318円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 57,000円 1,173円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2015年7月 10〜12階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,318円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2015年1月 10〜12階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,318円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,235円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 57,000円 1,173円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。