ベリスタ元八事

愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209 | 築15年 | 74戸

推定相場

ベリスタ元八事

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.9万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、14年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均3,316万円です。4LDKが最も高く平均3,542万円、3LDKは平均3,316万円です。

3LDK

32件

3,316万

4LDK

6件

3,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	3,316万	2,880万	4,750万
4LDK	6件	3,542万	3,180万	4,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（41.9万円）と比べて3.6万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

41.9万/㎡

15件

6-10階

45.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209
築年月	2011年4月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	74戸
専有面積	70.65m² ～ 103.49m²
分譲会社	藤和不動産太啓建設
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

塩釜口駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

学区情報

小学校

八事東小学校

中学校

御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ元八事	2011	74戸	42.3万	2,990万
ラキャッスル２１八事	1987	11戸	21.1万	1,480万
宝八事ハイツ	1979	91戸	8.2万	480万
荘苑八事	1982	22戸	23.1万	1,580万
ユニーブル第２天白	1982	14戸	-	-
ユニーブル天白	1981	20戸	12.5万	880万
リカバリーヴィレッジ塩釜	1991	19戸	-	-
グリーンコーポ植田	1998	23戸	31.7万	2,280万
タウン上八事１号棟	1982	143戸	22.4万	2,190万
タウン上八事８号棟	1984	83戸	18.4万	1,780万
タウン上八事３号棟	1982	8戸	15.7万	1,530万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.8万	42.0万	42.7万	43.4万	44.3万	47.8万	45.6万	42.6万
4LDK	-	-	38.5万	-	-	40.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.31万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.02万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.33万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.79万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.33万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.96万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.38万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.6万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.43万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.23万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,170万	44.87万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.77万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.16万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.26万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.2万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.26万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.19万/㎡
2023年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.54万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.09万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.6万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.72万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.6万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,698万	43.35万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,798万	44.52万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.33万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.45万/㎡
2020年7月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	44.12万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.33万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.19万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.6万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.77万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.31万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.79万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.33万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.24万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.4万/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.62万/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.28万/㎡
2011年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,050万	44.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,364円。

3LDK

138,364円

130,000〜148,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,982円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,839円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,972円/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,982円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,982円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,839円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,972円/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。