ラキャッスル２１八事
愛知県名古屋市天白区元八事5丁目164 | 築39年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2018年は21.1万/㎡へ、2年間で16.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・2件）で、平均813万円です。3LDKが最も高く平均945万円、4DKは平均813万円です。
3LDK
945万
2件
4DK
813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 945万 | 853万 | 1,036万 |
| 4DK | 2件 | 813万 | 693万 | 932万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区元八事5丁目164 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラキャッスル２１八事 | 1987 | 11戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション元八事 | 1982 | - | - | - |
| ユニーブル第２天白 | 1982 | 14戸 | - | - |
| 元八事パークマンション | 1982 | - | - | - |
| ユニーブル天白 | 1981 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| ベリスタ元八事 | 2011 | 74戸 | 42.3万 | 2,990万 |
| リカバリーヴィレッジ塩釜 | 1991 | 19戸 | - | - |
| ジャルダン塩釜 | 1980 | - | - | - |
| アメニティ元八事 | 1996 | 12戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| ヴィアレ元八事 | 2000 | - | - | - |
| ラキャッスル２１植田 | 1985 | 18戸 | 23.5万 | 1,280万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | - | 21.1万 |
| 4DK | 17.6万 | 15.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
3LDK
74,000〜74,000円
74,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。