藤和シティホームズ社口

愛知県名古屋市名東区社口2丁目101 | 築25年 | 80戸

推定相場

藤和シティホームズ社口

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で26.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、3LDKは平均2,430万円です。

3LDK

25件

2,430万

4LDK

18件

2,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,430万	1,999万	2,927万
4LDK	18件	2,895万	2,344万	3,642万

階数別の㎡単価

1-5階

37.8万/㎡

25件

6-10階

32.8万/㎡

13件

11-20階

34.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区社口2丁目101
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	80戸
専有面積	72.41m² ～ 101.29m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	フジプロパティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩9分

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一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩19分

学区情報

小学校

猪高小学校

中学校

猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ社口	2001	80戸	33.5万	2,880万
エスポア社口	2001	66戸	66.6万	6,320万
上社パークマンション	1985	69戸	23.5万	1,790万
上社パークマンションＡ棟	1985	20戸	18.6万	1,380万
上社パークマンションＣ棟	1985	14戸	25.3万	1,500万
上社パークマンションＤ棟	1985	24戸	21.7万	1,580万
上社パークマンションＢ棟	1985	11戸	-	-
ユニロイヤル上社	2023	25戸	58.8万	4,080万
サンマンションアトレ上社台	1998	29戸	33.1万	2,480万
エスポアール社口	1981	8戸	18.0万	1,580万
プラウド上社テラス	2010	28戸	46.5万	3,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	32.9万	-	-	34.0万	35.2万	-	41.9万	37.2万
3LDK	31.0万	30.8万	34.1万	-	-	44.8万	40.1万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.2万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,630万	42.27万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.54万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.76万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.9万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.7万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.3万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.02万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.44万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.08万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.37万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.87万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.33万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.08万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.26万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.54万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.98万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.03万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,090万	34.31万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.42万/㎡
2020年7月	10〜12階	ー	85㎡〜	3,180万	37.03万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,090万	34.31万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.02万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.42万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.78万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.99万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.3万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.99万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.96万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.96万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,485万	32.54万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.2万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.3万/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.7万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.81万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.09万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.05万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,430万	28.3万/㎡
2013年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.27万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

3LDK

145,000円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,763円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,763円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2015年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,061円/㎡
2015年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。