明円町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区明円町 | 37件の成約データ
愛知県名古屋市南区明円町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約37件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
743万
80〜100㎡
10件
4,708万
100〜120㎡
17件
4,233万
120〜150㎡
4件
6,967万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
4,410万
8m以上
23件
4,214万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
3,187万円
取引実績
37件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
27万
'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
35
築16-20年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,583万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第1四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
17.3万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
320㎡〜
21.9万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
明円町は名古屋市南区内37地区中24位（上位35%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の三条とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
明円町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区明円町２４０番 | 17.5万/㎡ | +10.1% | 住宅 | 鶴里 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）