富士見台の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区富士見台 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市千種区富士見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約32件、前年比+151.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,442万円。木造（7,264万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,442万
軽量鉄骨造
6件
7,649万
木造
21件
7,264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,496万
100〜120㎡
14件
7,407万
120〜150㎡
8件
8,188万
150㎡以上
5件
8,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
8,261万
8m以上
13件
6,458万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲151.5%
平均価格
5,628万円
取引実績
32件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
22万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
2件
５ＬＤＫ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
250㎡〜
20.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
380㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
290㎡〜
16.6万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2022年第3四半期
4,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2022年第1四半期
5,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2021年第4四半期
7,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
40.5万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
富士見台は名古屋市千種区内19地区中13位（上位32%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の竹越とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）