東山ヒルズ
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目47 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2022年は48万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均4,413万円です。4LDKが最も高く平均4,413万円、3LDKは平均3,548万円です。
3LDK
3,548万
4件
4LDK
4,413万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,548万 | 3,376万 | 3,739万 |
| 4LDK | 4件 | 4,413万 | 4,050万 | 5,166万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区清住町2丁目47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 71.14m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東山ヒルズ | 2001 | 19戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| ローレルコート東山 | 2004 | 56戸 | 59.4万 | 5,380万 |
| 清住ハウス | 1972 | 20戸 | 13.9万 | 990万 |
| ジェネラス鹿子町 | 2001 | 12戸 | 53.5万 | 4,780万 |
| 東山ハウス | 1970 | 56戸 | 12.1万 | 800万 |
| 東山スカイマンション | 1974 | 9戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| カーサ清住 | 1982 | 25戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| カーサ清住Ｂ棟 | 1982 | 25戸 | - | - |
| ルミエール清住 | 1982 | 9戸 | 23.8万 | 2,380万 |
| ＮＤＳコンドミニアム東山 | 1999 | 12戸 | 34.8万 | 4,380万 |
| プラウド東山 | 2004 | 49戸 | 71.1万 | 5,990万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.7万 | - | - | - | 45.1万 | 48.0万 |
| 3LDK | - | 39.3万 | 41.5万 | - | 46.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。