サンマンションアトレ猫ヶ洞

愛知県名古屋市千種区池上町2丁目2-3 | 築32年 | 35戸

推定相場

サンマンションアトレ猫ヶ洞

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2016年には118,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

43件

2,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	2,551万	1,998万	3,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（30.0万円）と比べて3.4万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

30万/㎡

12件

3階以上

33.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区池上町2丁目2-3
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	70.70m² ～ 90.70m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	錢高組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由ヶ丘駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩14分

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩15分

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩18分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ猫ヶ洞	1994	35戸	43.7万	3,090万
池上住宅	1970	18戸	13.8万	850万
第２猫ヶ洞マンション	1963	24戸	7.2万	500万
グランドメゾン猫ヶ洞NE棟	1985	20戸	33.6万	2,590万
ライオンズマンション猫洞第3	1977	12戸	15.8万	980万
アベニュー本山	1987	11戸	24.0万	490万
グランドメゾン猫ヶ洞	1985	16戸	31.0万	2,390万
第二池上住宅	1977	27戸	10.9万	880万
レックスハイツ猫ヶ洞	1992	6戸	13.7万	2,499万
グランドメゾン猫洞通ヒルズ	2012	23戸	52.7万	3,480万
ロイヤル鹿子	1982	11戸	19.5万	2,099万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.9万	33.5万	32.7万	35.5万	33.5万	32.3万	30.2万	43.7万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.71万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.43万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.44万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.37万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.98万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.97万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.25万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.44万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.97万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.67万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.24万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.82万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.82万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.54万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.82万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.86万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.54万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.92万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.34万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.74万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,570万	35.84万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.92万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.02万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.73万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.85万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.02万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.62万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.02万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,060万	27.66万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.27万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.81万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.59万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.15万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.84万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,875円。

3LDK

123,875円

108,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,557円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,425円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,715円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,781円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。