三旺マンション第2覚王山
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.5万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、5年間で24.7%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
2,404万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 2,404万 | 1,675万 | 2,831万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 84.43m² ～ 88.21m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第2覚王山 | 1978 | 12戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 覚王山レックスマンション | 1975 | 28戸 | 27.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション覚王山第2 | 1979 | 41戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| ザライオンズ覚王山 | 2025 | 64戸 | 150.2万 | 15,800万 |
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| ルミエール覚王山第３ | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| 池下住宅 | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,250万 |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| 三旺マンション第３覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.5万 | 28.2万 | 32.3万 | 20.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
4LDK
98,000〜115,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 98,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。