ラヴィル向陽町
愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目5 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2023年は49.2万/㎡へ、14年間で31.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均5,743万円、3LDKは平均3,653万円です。
3LDK
3,653万
7件
4LDK
5,743万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,653万 | 3,068万 | 4,426万 |
| 4LDK | 2件 | 5,743万 | 5,463万 | 6,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて8.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
37.8万/㎡
4-7階
6件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 80.22m² ～ 112.28m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィル向陽町 | 2004 | 22戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| ロイヤルアーク覚王山 | 1998 | 24戸 | 46.3万 | 3,999万 |
| ヴィークコート覚王山向陽町 | 2014 | 27戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| プレサンスグラン覚王山 | 2023 | 45戸 | 82.9万 | 3,980万 |
| 覚王山パークハイツ | 1999 | 15戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| 四観音住宅 | 1972 | 80戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| プレシアスコート覚王山 | 2000 | 9戸 | 43.2万 | 4,480万 |
| メゾン覚王山陽宮殿 | 1971 | 25戸 | 13.5万 | 780万 |
| パークテラス向陽町 | 2000 | 26戸 | 46.4万 | 3,798万 |
| 覚王山パークハウス弐番館 | 1995 | 18戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| 覚王山パークハウス壱番館 | 1995 | 14戸 | 35.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.9万 | - | 45.4万 | 35.1万 | 46.3万 | 49.2万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 40.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.37万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,290万 | 40.67万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,440万 | 42.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。