楠の一戸建て相場

Name: 楠の一戸建て相場データ（名古屋市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市北区楠 | 182件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市北区楠の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約182件、前年比-28.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

楠の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,093万円

うち土地分

3,442万円

うち建物分

651万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,585万円。木造（2,961万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,585万

3件

鉄骨造

3,589万

11件

木造

2,961万

160件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

917万

15件

80〜100㎡

2,608万

28件

100〜120㎡

3,080万

101件

120〜150㎡

3,922万

26件

150㎡以上

4,551万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,123万

3件

4〜6m

2,111万

18件

6〜8m

3,367万

92件

8m以上

2,905万

66件

楠 19.6万/㎡名古屋市北区内 27位/28地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▼28.9%

平均価格

2,793万円

取引実績

182件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

25万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,735万円

17件

３ＬＤＫ

2,967万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,050万円

2件

４ＤＫ

1,600万円

2件

３ＤＫ

500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 165㎡〜 24.2万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 180㎡〜 9.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	163,512	-
2016	163,554	-
2018	163,366	+482
2020	163,264	+724
2022	161,871	-157
2023	161,540	+353

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%

名古屋市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市北区の一戸建てマップ

名古屋市北区内のエリアランキング

楠は名古屋市北区内28地区中27位（上位4%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の中味鋺とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柳原

45.2万

+130%

10 東長田町

31.8万

+62%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 光音寺町

31.4万

+60%

20 東味鋺

23.1万

+17%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 北久手町

21.7万

+11%

22 楠味鋺

20.6万

+5%

23 喜惣治

20.4万

+4%

24 西味鋺

20.2万

+3%

25 六が池町

20.2万

+3%

26 中味鋺

19.7万

+0%

27 楠 ◀

19.6万

―

28 丸新町

17.1万

-13%

最寄り駅の相場

楠周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市北区楠５丁目４０７番	13.6万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	味鋺 1300m
名古屋市北区楠１丁目１３０３番１	11.1万/㎡	+1.8%	住宅	味鋺 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

楠の他の不動産相場