名駅アイリス２番館

愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8 | 築27年 | 18戸

推定相場

名駅アイリス２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で17.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜173,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均4,724万円です。2LDKが最も高く平均4,771万円、3LDKは平均4,411万円です。

2LDK

3件

4,771万

3LDK

8件

4,411万

4LDK

10件

4,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,771万	4,378万	5,254万
3LDK	8件	4,411万	3,517万	4,935万
4LDK	10件	4,724万	3,876万	5,382万

階数別の㎡単価

4-7階

40.8万/㎡

12件

8階以上

40.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	71.66m² ～ 81.61m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

学区情報

小学校

ほのか小学校

中学校

笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
名駅アイリス２番館	1999	18戸	39.0万	3,180万
ファミリアーレ名駅レジデンス	2012	44戸	69.9万	5,380万
トーカンマンション名古屋第７	1980	62戸	20.7万	850万
マンション則武	1973	48戸	17.8万	880万
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント	2024	56戸	98.3万	3,050万
ザプラセシオン名古屋駅	2016	52戸	64.3万	3,980万
Ｕコーポ名古屋	1973	21戸	17.3万	980万
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ	2013	48戸	72.8万	1,700万
プレサンス名古屋ステーションサティナ	2016	65戸	76.0万	1,700万
プラセシオン名古屋駅	2010	31戸	67.6万	4,180万
プラセシオン名古屋駅ファースト	2014	41戸	62.7万	4,830万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	34.9万	-	42.8万	39.0万	-	39.0万
3LDK	-	43.0万	43.0万	40.2万	-	42.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.97万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,499万	42.88万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.65万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	3,100万	37.99万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,900万	35.54万/㎡
2022年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.97万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.2万/㎡
2021年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.42万/㎡
2021年5月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.1万/㎡
2021年3月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	3,180万	44.38万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.38万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.59万/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,880万	40.2万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.57万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.61万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.78万/㎡
2015年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.29万/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.52万/㎡
2015年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額157,600円。4LDKなら月額157,600円が相場です。

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

4LDK

157,600円

145,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,791円/㎡
2021年3月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,961円/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,791円/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,777円/㎡
2016年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,813円/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。