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トーカンマンション名古屋第７

愛知県名古屋市中村区則武1丁目22-4 | 築46年 | 62戸

推定相場
トーカンマンション名古屋第７
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（47.7万円）より56.5%低く、名古屋市中村区全体の平均（37.1万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420172021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で14.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,400円から2025年には75,800円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・8件）で、平均2,634万円です。1SLDKが最も高く平均2,657万円、2DKは平均850万円です。
1R
5件
959万
1SLDK
8件
2,657万
2DK
2件
850万
2SLDK
8件
2,634万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 959万 396万 1,489万
1SLDK 8件 2,657万 2,385万 2,896万
2DK 2件 850万 850万 850万
2SLDK 8件 2,634万 2,234万 3,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（26.9万円）と比べて6.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.9万/㎡
9件
4-7階
33.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中村区則武1丁目22-4
築年月1980年12月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数62戸
専有面積17.67m² ～ 65.87m²
分譲会社地産トーカン
施工会社松村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市立ほのか小学校
中学校
名古屋市立笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション名古屋第７ 1980 62戸 20.7万 850万
名駅アイリス２番館 1999 18戸 39.0万 3,180万
Ｕコーポ名古屋 1973 21戸 17.3万 980万
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント 2024 56戸 98.3万 3,050万
ファミリアーレ名駅レジデンス 2012 44戸 69.9万 5,380万
マンション則武 1973 48戸 17.8万 880万
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ 2013 48戸 72.8万 1,700万
プラセシオン名古屋駅ファースト 2014 41戸 62.7万 4,830万
ザプラセシオン名古屋駅 2016 52戸 64.3万 3,980万
プレサンス名古屋ステーションサティナ 2016 65戸 76.0万 1,700万
ロイヤル則武 1980 23戸 17.3万 1,050万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172021202220232025
1R 24.9万 45.8万 - - - 22.4万
2SLDK - - - 36.9万 27.9万 -
1SLDK - - 32.4万 29.2万 27.1万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 396万 22.42万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 850万 20.73万/㎡
2025年10月 低層 2DK 40㎡〜 850万 20.73万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,540万 27.75万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,480万 26.75万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,580万 26.18万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,780万 28.82万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,580万 26.18万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,650万 29.73万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,590万 28.74万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,480万 26.75万/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,880万 30.74万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,080万 37.48万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,690万 28万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,080万 37.48万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 35.78万/㎡
2022年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,780万 28.82万/㎡
2022年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.11万/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,980万 32.37万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,780万 35.09万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 59.43万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 430万 24.34万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 950万 53.77万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 440万 24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額96,222円。3LDKなら月額93,250円が相場です。
ワンルーム
41,600円
35,000〜48,000円
1R
37,200円
29,000〜45,000円
1K
38,000円
34,000〜42,000円
1LDK
96,813円
90,000〜104,500円
2DK
68,333円
65,000〜85,000円
2LDK
96,222円
80,000〜110,000円
3DK
77,133円
66,400〜90,000円
3LDK
93,250円
73,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
8件
8〜10万
19件
10〜15万
13件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,207円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,264円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,101円/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,652円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,775円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,150円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,981円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,872円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,626円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,867円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,971円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 104,500円 2,059円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,872円/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,484円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,774円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,474円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,971円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,491円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,624円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,626円/㎡
2022年9月 高層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,626円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,553円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,574円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,567円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,573円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,895円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,897円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,553円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,574円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。