ライオンズマンション西伏屋第３
愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目601-1 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、11年間で36.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均1,335万円です。3SLDKが最も高く平均2,239万円、3LDKは平均1,335万円です。
3LDK
1,335万
28件
3SLDK
2,239万
6件
4LDK
1,836万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,335万 | 1,096万 | 1,643万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,239万 | 1,950万 | 2,660万 |
| 4LDK | 9件 | 1,836万 | 1,480万 | 2,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
20.2万/㎡
4-7階
16件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目601-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.22m² ～ 89.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩10分
春田駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
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徒歩12分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
春田小学校
中学校
富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西伏屋第３ | 1998 | 22戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション西伏屋 | 1993 | 28戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション西伏屋第２ | 1995 | 22戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| ラビデンス西伏屋 | 1998 | 15戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ダイアパレス伏屋参番館 | 2001 | 22戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン春田イースト | 1996 | 34戸 | 25.7万 | 2,090万 |
| 寿ゞやマンション伏屋 | 1983 | 30戸 | 8.1万 | 520万 |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| シャリエ伏屋 | 1999 | 38戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| シティコーポ春田駅前 | 2001 | 174戸 | 27.8万 | 2,500万 |
| ダイアパレス伏屋壱番館 | 1998 | 31戸 | 26.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.2万 | 25.2万 | - | - | - | 22.2万 | 22.4万 | 16.6万 |
| 3LDK | - | - | 18.5万 | 19.7万 | 18.6万 | 20.3万 | 19.0万 | 15.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,285万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,285万 | 17.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,285万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,385万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,385万 | 19.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。