伊勢山のマンション相場
愛知県名古屋市中区伊勢山 | 165件の成約データ
愛知県名古屋市中区伊勢山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約165件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.8万円に対し、築45年は14.1万円。築年による価格差は最大543%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
80.8万/㎡
築5年
23件
88.6万/㎡
築10年
32件
90.6万/㎡
築15年
39件
63.9万/㎡
築20年
30件
59.1万/㎡
築25年
5件
37.9万/㎡
築30年
8件
43.8万/㎡
築35年
2件
42.5万/㎡
築40年
8件
28.1万/㎡
築45年
3件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は5,019万円。
１Ｋ
35件
1,764万円
２ＬＤＫ
39件
4,505万円
１Ｒ
5件
1,670万円
４ＬＤＫ
12件
7,168万円
３ＬＤＫ
48件
5,231万円
１ＤＫ
3件
1,691万円
１ＬＤＫ
12件
3,164万円
２ＤＫ
2件
5,019万円
平均㎡単価
47.7万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,765万円
取引実績
165件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡68.2万円へ、18年間で+298.8%上昇（年平均+16.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
45
築11-15年
57
築16-20年
48
築21-25年
51
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667万円
48件
２ＬＤＫ
2,856万円
39件
１Ｋ
1,408万円
35件
４ＬＤＫ
4,442万円
12件
１ＬＤＫ
2,817万円
12件
１Ｒ
1,200万円
5件
１ＤＫ
1,167万円
3件
２ＤＫ
1,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊勢山のマンション一覧（17棟）
丸美タウンマンション伊勢山
築47年
| 11階建
| 58戸
1,680万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買62件
ナビシティ東別院1
築34年
| 12階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ルクレール東別院
築23年
| 地下1階付15階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買20件
伊勢山ハイツ
築47年
| 6階建
| 19戸
1,390万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買14件
三旺マンション第2金山
築45年
| 8階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス金山デュアル
築8年
| 15階建
| 70戸
1,380万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア金山セントラル
築1年
| 15階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ソレーユベルテ伊勢山
築34年
| 7階建
| 12戸
2,799万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス東別院駅前2
築5年
| 13階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レジェイド金山グランデ
築2年
| 15階建
| 87戸
売買0件
オープンレジデンシア金山 THE COURT
築5年
| 14階建
| 65戸
売買0件
GAタワー
築23年
| 24階建
| 170戸
売買0件
ライオンズマンション金山第2
築27年
| 14階建
| 37戸
売買0件
オープンレジデンシア金山熱田THE COURT
築5年
| 14階建
| 65戸
売買0件
オープンレジデンシア金山ザ・プレイス
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
プレミアムコート名古屋金山インテルノ
築17年
| 8階建
| 60戸
売買0件
プレサンス東別院駅前コネクション
築17年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.3%/年、転入超過+1,926人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,658 | - |
| 2017 | 84,148 | - |
| 2019 | 88,683 | +1,060 |
| 2021 | 89,654 | +1,010 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
| 2024 | 99,504 | +2,084 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区のマンションマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
伊勢山は名古屋市中区内16地区中5位（上位69%）。
単価47.7万/㎡。
1つ上の上前津とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
伊勢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番 | 47.3万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 東別院 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）