ナビシティ東別院1
愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目1-32 | 築34年 | 43戸
推定相場
ナビシティ東別院1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（45.4万円）より23.8%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
39.1〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,268万円です。2LDKが最も高く平均3,268万円、3LDKは平均3,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,268万 | 2,380万 | 4,277万 |
| 3LDK | 13件 | 3,099万 | 2,385万 | 4,237万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.59m² ～ 71.63m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
正木小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ東別院1 | 1992 | 43戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| プレミアムコート名古屋金山インテルノ | 2009 | 60戸 | - | - |
| ルクレール東別院 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| 伊勢山ハイツ | 1979 | 19戸 | 25.8万 | 1,390万 |
| シャルム東別院 | 1992 | 46戸 | - | - |
| GAタワー | 2003 | 170戸 | - | - |
| ソレーユベルテ伊勢山 | 1992 | 12戸 | 32.5万 | 2,799万 |
| プレサンス東別院駅前2 | 2021 | 60戸 | 71.4万 | 1,800万 |
| 三旺マンション第2金山 | 1981 | 21戸 | 20.9万 | 1,990万 |
| レジェイド金山グランデ | 2024 | 87戸 | - | - |
| 丸美シティマンション金山 | 1979 | 18戸 | 18.9万 | 1,190万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.7万 | 33.6万 | 43.1万 | 41.3万 | 39.9万 | 34.6万 |
| 3LDK | 32.3万 | 36.7万 | 44.9万 | 34.5万 | 29.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。