プレサンス東別院駅前2
愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目2-5 | 築5年 | 60戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,140〜62,011円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.1万円/㎡
レンジ
76.6〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.456
補正係数 ×1.456
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・7件）で、平均2,247万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,990万円、１Ｋは平均2,247万円です。
１ＬＤＫ
2,990万
4件
１Ｋ
2,247万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,990万 | 2,313万 | 3,845万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,247万 | 1,787万 | 3,428万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 23.60m² ～ 25.20m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩9分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩14分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス東別院駅前2 | 2021 | 60戸 | 71.4万 | 1,800万 |
| GAタワー | 2003 | 170戸 | - | - |
| プレサンス東別院駅前コネクション | 2009 | 48戸 | - | - |
| プレミアムコート名古屋金山インテルノ | 2009 | 60戸 | - | - |
| 三旺マンション第2金山 | 1981 | 21戸 | 20.9万 | 1,990万 |
| ナビシティ東別院1 | 1992 | 43戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| ルクレール東別院 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| プレサンス金山デュアル | 2018 | 70戸 | 63.9万 | 1,380万 |
| 丸美タウンマンション伊勢山 | 1979 | 58戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| ヴィークコート名古屋東別院 | 2026 | 39戸 | - | - |
| ヴィークタワー名古屋東別院 | 2013 | 211戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（362件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,189円。
1K
51,000〜73,000円
61,189円
全 362 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,330円 | 2,641円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,810円 | 2,611円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,330円 | 2,599円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,330円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,330円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,810円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,330円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,330円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,900円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,130円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,604円/㎡ |
他 332 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。