荘苑正木
愛知県名古屋市中区正木2丁目10-4 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均1,199万円です。4DKが最も高く平均2,642万円、1LDKは平均1,199万円です。
1LDK
1,199万
4件
2LDK
1,933万
2件
4DK
2,642万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,199万 | 1,080万 | 1,422万 |
| 2LDK | 2件 | 1,933万 | 1,484万 | 2,382万 |
| 4DK | 2件 | 2,642万 | 2,527万 | 2,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（16.4万円）と比べて8.0万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.4万/㎡
4-7階
6件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木2丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 49.92m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | 東海実業 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
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学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荘苑正木 | 1982 | 19戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| コンセール正木 | 1989 | 19戸 | 36.1万 | 2,199万 |
| ジーオーマンション正木 | 1981 | 31戸 | 21.8万 | 1,799万 |
| メイツ金山正木公園 | 2007 | 34戸 | 45.0万 | 4,280万 |
| プレスイン正木 | 1984 | 47戸 | 24.1万 | 340万 |
| ユーハウス正木 | 1992 | 20戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| イトーピア正木公園マンション | 1988 | 22戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| ファステート名古屋ラプソディ | 2019 | 36戸 | 64.3万 | 2,180万 |
| 三旺マンション第３金山 | 1982 | 21戸 | 21.6万 | 1,880万 |
| シティコーポ正木サティスフォート | 2006 | 56戸 | 29.2万 | 2,350万 |
| バンベール金山 | 1996 | 75戸 | 45.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 25.6万 | - | 23.6万 | 21.6万 |
| 2LDK | 19.6万 | - | - | - | 28.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額122,000円。
2LDK
119,000〜125,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。