ライオンズマンション金山第３

愛知県名古屋市中区正木3丁目2-45 | 築24年 | 95戸

推定相場

ライオンズマンション金山第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均4,843万円です。4LDKが最も高く平均5,769万円、2LDKは平均4,647万円です。

2LDK

3件

4,647万

3LDK

13件

4,843万

4LDK

9件

5,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,647万	4,089万	5,047万
3LDK	13件	4,843万	3,691万	6,427万
4LDK	9件	5,769万	3,840万	8,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（41.0万円）と比べて1.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41万/㎡

2件

6-10階

47万/㎡

11件

11-20階

42.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木3丁目2-45
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	95戸
専有面積	74.58m² ～ 104.74m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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熱田駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩7分

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金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション金山第３	2002	95戸	46.0万	3,980万
レ・ジェイド金山	2023	43戸	109.9万	4,980万
三旺マンション金山	1979	28戸	39.1万	2,280万
パレス第２金山	1978	10戸	23.7万	1,000万
ディアレイシャス金山	2020	55戸	77.1万	1,750万
レインボー第３金山	1985	29戸	26.0万	1,480万
オープンレジデンシア金山	2020	50戸	69.7万	2,490万
金山グランドハイツ	1981	84戸	24.9万	1,980万
バンベール金山	1996	75戸	45.0万	4,480万
シティコーポ尾頭橋３号館	1986	78戸	28.0万	2,380万
シティコーポ尾頭橋１号館	1986	55戸	20.8万	1,798万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	39.2万	-	44.5万	-	-	40.7万	42.7万	38.2万
3LDK	-	43.2万	-	-	47.4万	56.4万	50.1万	46.0万
2LDK	-	-	-	48.3万	45.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,000万	38.2万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.97万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,688万	50.84万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,950万	42.73万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.35万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,580万	60.51万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,060万	65.72万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.22万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,760万	40.68万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.74万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.35万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,790万	47.1万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.46万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,000万	43.27万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,780万	45.64万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,530万	43.87万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.53万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,530万	47.34万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,950万	39.17万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,740万	31.65万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.82万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.49万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.61万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	168,000円	2,088円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。