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ディアレイシャス金山

愛知県名古屋市中区正木4丁目2-38 | 築6年 | 55戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の82.6万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、3年間で12.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の60,469円から2026年には70,611円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
7件
1,800万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,800万 1,450万 2,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、4-7階（80.0万円）と比べて1.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
80万/㎡
3件
8階以上
81.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区正木4丁目2-38
築年月2020年11月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積22.71m² ～ 23.56m²
施工会社杉山組
管理会社レイシャス合人社
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩12分
🚉
西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩17分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアレイシャス金山 2020 55戸 77.1万 1,750万
オープンレジデンシア金山 2020 50戸 69.7万 2,490万
レインボー第３金山 1985 29戸 26.0万 1,480万
コドミニオン金山 1981 40戸 16.2万 1,180万
一光ハイツ尾頭橋 1982 47戸 30.9万 1,990万
パレス第２金山 1978 10戸 23.7万 1,000万
ライオンズマンション金山第３ 2002 95戸 46.0万 3,980万
シティコーポ尾頭橋３号館 1986 78戸 28.0万 2,380万
シティコーポ尾頭橋１号館 1986 55戸 20.8万 1,798万
シティコーポ尾頭橋５号館 1988 112戸 28.6万 2,299万
シティコーポ尾頭橋２号館 1986 48戸 21.9万 1,780万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242026
1K 82.6万 82.6万 72.3万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 77.06万/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 78.39万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 61.55万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 81.47万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 83.67万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 81.47万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 83.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額62,440円。1Kなら月額62,440円が相場です。
ワンルーム
59,404円
57,000〜62,000円
1K
62,440円
47,500〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
225件
全 226 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 2,738円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,504円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,435円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,500円 3,305円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,435円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,730円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,500円 3,259円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,500円 3,305円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,500円 3,532円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,735円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,642円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,500円 2,752円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,780円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,740円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,826円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,735円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,730円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,774円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,871円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,686円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,674円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,500円 2,653円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,651円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,543円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,598円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,763円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,500円 2,568円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,708円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,500円 2,608円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,803円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。